月存档7 月 2024

忽视这一点，血亏几万刀！美国华人买房前必看 美国房产新规大变化？忽视这一点分分钟血亏！ 很多华人在美国买房，过户后才发现房子有问题要花大价钱修补，这时候该怎么办？那今天这期内容你一定不要错过，我们就来讲讲这个能帮到你的“房产披露书”，在新的规定下，即便过户后你发现房子出了问题，仍旧可以追究卖家的责任！ 大家好，我是你的纽约豪宅经纪Susanna，带你看遍长岛豪宅，买房不踩坑！ 最近，房产披露书发生了颠覆性的变化，几乎影响了所有买家和卖家。今天Susanna就把这些变化，全给大家捋清楚，可别再吃亏啦！ 房产披露书新规 以前的民用房屋买卖中，卖家如果不想填写房产披露书，通常会选择在过户时付500美元的赔偿金，来免除自己的一些责任。这样一来，验房费用就全落在了买家身上，而且过完户后，一旦房屋发生损坏，卖家概不负责。 但是这2天出台的新规定明确表示，500美元的赔偿金被取消了！取而代之的是强制卖家提供房产披露书。这披露书共有7页，涉及产权、管道、机械年份、下水道维护等56个问题！在合同达成前，卖家需要将房屋的详细状况提交给买家，还有对方律师。如果卖家不如实披露，就算房屋已经过户，买家仍有权力追究卖家“知情不报”的责任。 卖家责任的时间限制 那么问题来了，如果在卖房10年后，房子出现问题了，买家依然可以追究卖家责任吗？答案是不一定。要是买家能找到证据证明卖家“知情不报”的话，自然可以让他承担责任。比如卖家明明知道地下油罐有漏油情况，但没有告知买家，这时候卖家肯定是要担责的。 相反，如果卖家确实是不知情，那买家也没权利去追责。Susanna自己就有亲身体会，当年我买了一个度假屋，验房过程中没有查出任何问题，等到过完户却发现房顶漏水了！找到修理公司处理时，我才知道卖家找他们做过修理估价，也就是说卖家对屋顶漏水是知情的！放到现在来说的话，我是可以去追究卖家责任的！可惜这已经是几年前的事了！ 总结 总之，房产披露书新规的发布，为买家提供了更好的保护，也规范了卖家的行为。但是我还是建议大家不要轻易取消验房流程，完全依赖披露报告。毕竟自己检查过的房子住着才安心嘛！ 好了，有其他问题欢迎随时和我聊聊！我是Susanna，关注我，下期见！

学区选错等于误孩子教育！解析长岛4大顶级公校学区 在纽约长岛买房，尤其是对华人家长来说，学区是最重要的考量因素之一。上期我们讨论了长岛的优秀教育资源，这次我将为大家详细介绍位于Nassau郡的4个顶级公立学区以及它们的房价情况。想在长岛置业的家长们，记得收藏本文！ 大家好，我是专业房产经纪Susanna，带你挑选最适合孩子的学区房！ 注意事项 在开始介绍之前，有一点需要特别注意：学区的划分和村庄、邮编没有直接关系！长岛很多区域对应着多个不同的学区，甚至一条街之隔，学区就可能完全不同。所以，在查房子学区时，建议使用具体地址来确认，不要大意！ Jericho学区 Jericho学区包括Old Westbury、Brookville、Muttowntown等地区。根据房产中位数，以下是这些地区的房价： Old Westbury: $2,900,000 Brookville: $2,200,000 Muttontown: $1,999,786 Glen Head: $1,725,000 Jericho: $1,120,000 Jericho学区的房价相对亲民，中位数约为112万美元。 Roslyn学区 Roslyn学区涵盖Roslyn Harbor、East Hills等地区，部分Old Westbury和Greenvale也被划分到此学区。华人朋友们常青睐中位数约89万美元的Roslyn Height，该地段房子性价比高，交通便利。以下是各地房价： Old Westbury: $10,000,000 Roslyn Harbor: $2,000,000 Roslyn Estate: $1,525,000 East Hills: $1,393,444 Roslyn: $1,300,000 Roslyn Height: $890,000 Greenvale: $681,000 Great Neck学区 Great Neck学区分为南校和北校。为方便大家参考，我将两个校区的房价合并计算。North Hills地区的Ritz Carlton公寓和部分靠近Lakeville Road的New Hyde Park也属于该学区。从房价中位数来看，Great