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大家好！我是你们的纽约长岛豪宅经纪人Susanna，专注于帮您了解长岛的豪宅市场，确保您在买房过程中不踩坑！今天，我将为大家详细介绍在长岛最受欢迎的五种豪宅风格。无论您偏好哪种风格，我都可以为您提供专业的咨询和服务。 1. 殖民风格（Colonial Style） 殖民风格的房屋在长岛非常常见，尤其是Center Hall Colonial、Dutch Colonial和Georgian Colonial几种类型。大多数殖民风格的房屋呈矩形或方形，强调对称的建筑结构，正面通常配有一个中央门廊，两侧的窗户均匀排列，复古的壁炉更是这一风格的标志。这种经典、简洁的设计深受华人买家的喜爱，因为它不仅外观大气，而且内饰设计也非常符合传统审美。 2. 汉普顿风格（Hampton Style） 汉普顿风格起源于长岛的Hampton地区，因其通透、松弛的设计感而备受追捧。这种风格强调自然光线的最大化利用，因此房屋设计中常包含大型玻璃元素。外部材料通常采用Cedar Shingle木瓦，这种材料随着时间的推移会呈现出一种独特的美感。此外，外墙也可以根据个人审美喷涂成浅色系，使整体风格更加统一和谐。 3. 庄园风格（Estate Style） 庄园风格的豪宅通常坐落在大面积的土地上，外观壮观宏伟，拥有高耸的屋顶、华丽的门廊以及宽敞的立面，给人一种庄严和尊贵的感觉。这种风格的房屋不仅外观宏伟，还配有精心设计的庭院、花园和喷泉，这些元素共同提升了房产的美感与价值，是不少追求奢华生活方式的买家的首选。 4. 地中海风格（Mediterranean Style） 地中海风格的豪宅充满阳光和浪漫，常见的特点包括红色瓦顶、阳光明媚的露台、庭院和拱形门廊。室内设计通常使用瓷砖地板、浮雕天花板和壁炉，展现出浓郁的地中海风情。而外立面则统一使用stucco（灰泥）材料，简洁又富有质感，营造出悠闲而富有文化气息的氛围。 5. 当代风格（Contemporary Style） 当代风格的豪宅以简约、现代为主，设计元素大胆而富有创造性。这类房屋常见平坦的屋顶、大面积的玻璃窗、抽象的几何形状以及开放式布局，强调室内外的流畅过渡和自然光线的最大化利用。对于喜欢现代化和前卫设计的买家来说，当代风格无疑是最理想的选择。 无论您对哪种豪宅风格感兴趣，都欢迎与我Susanna联系，了解更多关于长岛豪宅的资讯！记得点赞关注，我会持续为您带来更多精彩内容！

1. 华人富豪钟爱的风格 首先，聊聊我们华人朋友们钟爱的豪宅风格。华人富豪对红砖外墙的殖民风格（Colonial）特别情有独钟，这种风格代表着传统与稳重。室内布局则必不可少的是两层楼高的大门厅，展现大气与壮观。 提示：对风水的讲究，华人非常重视，特别是房门不能正对楼梯，这一点在设计装修时格外谨慎。 在家具选择上，华人富豪偏好欧式风格，大型水晶吊灯、古典的墙面线条装饰（Molding）和高档木饰板几乎是标配。此外，影音室、健身房和棋牌室等娱乐设施通常会被安排在地下室，用来举办家庭派对或和朋友聚会，生活既舒适又有格调。 2. 阿拉伯富豪的庄园式别墅 接下来，看看来自阿拉伯国家的富豪们，他们通常喜欢外墙用灰泥（Stucco）筑成的庄园式别墅（Estate Style）。这种豪宅在长岛的Kings Point地区尤其常见，带有浓郁的法式建筑风情。 提示：内饰风格分为两种选择：现代化简约风格和极尽奢华的欧洲贵族风。 现代化简约风格通常以黑白灰为主色调，局部用大胆的颜色进行点缀，凸显主人个性；而欧洲贵族风则华丽繁饰，色彩浓烈。像Fendi、Versace、Hermès这些奢侈品牌的家具也是他们的心头好，每一件都散发着无尽的奢华气息。 3. 美式富豪钟爱的乡村风 最后，美国本土富豪们尤为钟爱美式乡村风，比如殖民风格（Colonial）或者汉普顿风格（Hampton Style）的豪宅。这种风格没有前两种风格的张扬，反而更注重内敛与淡雅。 提示：他们偏爱灰色、白色、米白色的干净色调，常用淡色墙纸为房间增添设计感。 圣诞老人必备的大壁炉不仅取暖，还能营造温馨的家庭氛围。此外，实木、大理石、石灰石等天然材质的地板更受欢迎。RH（Restoration Hardware）和Ralph Lauren是他们的首选家具品牌，体现出对质感与舒适度的追求。 今天的分享就到这里！在评论区告诉我，你下期想看哪种类型的豪宅呢？别忘了关注我哦！如果你对长岛学区或者定制化的学区方案感兴趣，欢迎随时联系我。

根据最新的US News学校排名，长岛地区的高中和初中在全美范围内表现优异，许多学校凭借其卓越的学术成就和丰富的教育资源跻身榜单前列。这些学校不仅在标准化考试成绩上表现出色，还因其全面发展的教育理念、杰出的师资团队以及多样化的课外活动而备受瞩目。长岛的教育系统继续展示出卓越的教学质量，为学生们提供了一个培养学术能力和个人成长的理想环境。如果您想了解更多关于长岛学区以及私有学区的定制方案，请随时联系我。

忽视这一点，血亏几万刀！美国华人买房前必看 美国房产新规大变化？忽视这一点分分钟血亏！ 很多华人在美国买房，过户后才发现房子有问题要花大价钱修补，这时候该怎么办？那今天这期内容你一定不要错过，我们就来讲讲这个能帮到你的“房产披露书”，在新的规定下，即便过户后你发现房子出了问题，仍旧可以追究卖家的责任！ 大家好，我是你的纽约豪宅经纪Susanna，带你看遍长岛豪宅，买房不踩坑！ 最近，房产披露书发生了颠覆性的变化，几乎影响了所有买家和卖家。今天Susanna就把这些变化，全给大家捋清楚，可别再吃亏啦！ 房产披露书新规 以前的民用房屋买卖中，卖家如果不想填写房产披露书，通常会选择在过户时付500美元的赔偿金，来免除自己的一些责任。这样一来，验房费用就全落在了买家身上，而且过完户后，一旦房屋发生损坏，卖家概不负责。 但是这2天出台的新规定明确表示，500美元的赔偿金被取消了！取而代之的是强制卖家提供房产披露书。这披露书共有7页，涉及产权、管道、机械年份、下水道维护等56个问题！在合同达成前，卖家需要将房屋的详细状况提交给买家，还有对方律师。如果卖家不如实披露，就算房屋已经过户，买家仍有权力追究卖家“知情不报”的责任。 卖家责任的时间限制 那么问题来了，如果在卖房10年后，房子出现问题了，买家依然可以追究卖家责任吗？答案是不一定。要是买家能找到证据证明卖家“知情不报”的话，自然可以让他承担责任。比如卖家明明知道地下油罐有漏油情况，但没有告知买家，这时候卖家肯定是要担责的。 相反，如果卖家确实是不知情，那买家也没权利去追责。Susanna自己就有亲身体会，当年我买了一个度假屋，验房过程中没有查出任何问题，等到过完户却发现房顶漏水了！找到修理公司处理时，我才知道卖家找他们做过修理估价，也就是说卖家对屋顶漏水是知情的！放到现在来说的话，我是可以去追究卖家责任的！可惜这已经是几年前的事了！ 总结 总之，房产披露书新规的发布，为买家提供了更好的保护，也规范了卖家的行为。但是我还是建议大家不要轻易取消验房流程，完全依赖披露报告。毕竟自己检查过的房子住着才安心嘛！ 好了，有其他问题欢迎随时和我聊聊！我是Susanna，关注我，下期见！

学区选错等于误孩子教育！解析长岛4大顶级公校学区 在纽约长岛买房，尤其是对华人家长来说，学区是最重要的考量因素之一。上期我们讨论了长岛的优秀教育资源，这次我将为大家详细介绍位于Nassau郡的4个顶级公立学区以及它们的房价情况。想在长岛置业的家长们，记得收藏本文！ 大家好，我是专业房产经纪Susanna，带你挑选最适合孩子的学区房！ 注意事项 在开始介绍之前，有一点需要特别注意：学区的划分和村庄、邮编没有直接关系！长岛很多区域对应着多个不同的学区，甚至一条街之隔，学区就可能完全不同。所以，在查房子学区时，建议使用具体地址来确认，不要大意！ Jericho学区 Jericho学区包括Old Westbury、Brookville、Muttowntown等地区。根据房产中位数，以下是这些地区的房价： Old Westbury: $2,900,000 Brookville: $2,200,000 Muttontown: $1,999,786 Glen Head: $1,725,000 Jericho: $1,120,000 Jericho学区的房价相对亲民，中位数约为112万美元。 Roslyn学区 Roslyn学区涵盖Roslyn Harbor、East Hills等地区，部分Old Westbury和Greenvale也被划分到此学区。华人朋友们常青睐中位数约89万美元的Roslyn Height，该地段房子性价比高，交通便利。以下是各地房价： Old Westbury: $10,000,000 Roslyn Harbor: $2,000,000 Roslyn Estate: $1,525,000 East Hills: $1,393,444 Roslyn: $1,300,000 Roslyn Height: $890,000 Greenvale: $681,000 Great Neck学区 Great Neck学区分为南校和北校。为方便大家参考，我将两个校区的房价合并计算。North Hills地区的Ritz Carlton公寓和部分靠近Lakeville Road的New Hyde Park也属于该学区。从房价中位数来看，Great